Préstamo con garantía Las Condes II

Compraventa con opción de Compra en Las Condes

En Somos Rentable, te invitamos a co-invertir en una casa ubicada en la calle García Pica, Las Condes. A través de una compraventa con opción de compra, adquiriremos esta propiedad a un valor por debajo del mercado, y la arrendaremos por 18 meses, para luego venderla nuevamente a su exdueño.

¿Por qué el exdueño querría vender su inmueble para luego recomprarlo?

Trabajamos principalmente con empresarios que necesitan liquidez rápida para invertir en su negocio. La rapidez y disponibilidad de capital que les ofrecemos es crucial, algo que no suelen encontrar en bancos o instituciones financieras tradicionales.

Plazos

Este proyecto tiene un plazo estimado de 18 meses. Sin embargo, el exdueño podría ejercer la recompra al mes 12, lo que generaría una rentabilidad de 9,5% para los inversionistas.

¿Cómo funciona la compraventa con promesa de compra?

·        Compra con descuento: Adquirimos la propiedad al 51% de su tasación comercial. En este caso, la casa está tasada en 11.457 UF y la estamos comprando en 5.843 UF. Para garantizar que compramos por debajo del valor de mercado, solicitamos una tasación a Tinsa, empresa experta en tasaciones comerciales. Además, nuestro equipo inmobiliario realiza un estudio de mercado para validar que la tasación refleje el valor real del inmueble.

·        Arriendo asegurado: El antiguo propietario continúa utilizando la propiedad como arrendatario.

·        Promesa de recompra: Al finalizar el contrato de arriendo, el arrendatario tiene la opción de recomprar la propiedad al mismo valor de la compraventa original.

¿Qué riesgos existen?

Uno de los riesgos es que el expropietario no respete la promesa de recompra. En ese caso, levantaríamos un nuevo proyecto en Somos Rentable, invitando a inversionistas a participar en la compra y venta del inmueble. Este nuevo proyecto ofrecería la propiedad a un valor entre el 70% y 80% de su tasación comercial, y los inversionistas iniciales tendrían preferencia para participar.

¿Cuál es la estructura legal?

Los inversionistas se agrupan en una SPA (Sociedad por Acciones), y el inmueble se hipoteca a favor de esta sociedad, otorgando una garantía real sobre la inversión. Cada inversionista recibe un reconocimiento de deuda de la sociedad que respalda su aporte más los intereses acordados. Además, firmarán una suscripción de acciones de la sociedad que tiene la hipoteca a su favor.

¿Existen garantías para proteger el capital?

El inmueble adquirido actúa como garantía para los inversionistas, con un ratio de cobertura* de 2,4X, lo que significa que el valor del inmueble es más del doble de la inversión.

Este inmueble es una casa en residencial ubicada en la calle García Pica, Las Condes, que cuenta con una superficie total de 375 mts2 y una construcción de 108 mts2 que incluye 3 dormitorios y dos baños, antejardín y bodega.

*El ratio de cobertura de garantía muestra cuántas veces el valor de la garantía cubre el monto del préstamo. Un ratio de 2X significa que la garantía vale el doble del préstamo.

¿Cómo y cuándo se genera la rentabilidad?

La rentabilidad se genera a través del arriendo mensual de la propiedad y se paga al finalizar el plazo de inversión. Para reducir los riesgos de impago, pedimos que los arriendos se adelanten al periodo 0.

¿Cómo se calcula el retorno proyectado del 14%?

Si la inversión dura 18 meses, para calcular la rentabilidad, se debe multiplicar la inversión inicial por 1,14 (es decir, inversión X (1 + 0,14)).

¿Qué criterios usamos para seleccionar las propiedades en las que invertimos?

Nuestro proceso de selección es exhaustivo. Analizamos la propiedad según su liquidez y nos ponemos en el peor de los escenarios, preguntándonos qué tan fácil sería liquidarla si fuese necesario.

Además, seleccionamos cuidadosamente al propietario, asegurándonos de que su necesidad de liquidez esté relacionada con su negocio. No compramos inmuebles donde el dueño esté vendiendo por razones críticas, como salud.

¿Cómo monitoreo el progreso de la inversión?

Mensualmente, los inversionistas recibirán actualizaciones a través de nuestra plataforma, informando sobre el avance del proyecto.