Leaseback Puerto Varas

En Somos Rentable, te invitamos a co-invertir en una casa de 526m² construidos, ubicada en el sector La Laja, Puerto Varas.

La casa, construida en 2022, está emplazada en un terreno de 5.000m².

A través de una compraventa con opción de compra, adquiriremos la propiedad a un valor por debajo del mercado, y la arrendaremos por 12 meses, para luego venderla nuevamente a su exdueño.

¿Por qué el exdueño querría vender su inmueble para luego recomprarlo?

Trabajamos principalmente con empresarios que necesitan liquidez rápida para invertir en su negocio. La rapidez y disponibilidad de capital que les ofrecemos es crucial, algo que no suelen encontrar en bancos o instituciones financieras tradicionales.

Plazos 

Este proyecto tiene un plazo estimado de 12 meses, lo que generaría una rentabilidad de 10% para los inversionistas. 

¿Cómo funciona la compraventa con promesa de compra?

·    Compra con descuento: Adquirimos la propiedad al 49% de su tasación comercial: la casa está tasada en $646.818.284 y la estamos comprando en $314.776.844. 

Para garantizar que compramos por debajo del valor de mercado, solicitamos la tasación a HousePricing, empresa experta en tasaciones. Además, nuestro equipo inmobiliario realiza un estudio de mercado para validar que el avalúo refleje el valor real del inmueble.

·    Arriendo asegurado: El antiguo propietario continúa utilizando la propiedad como arrendatario.

·   Promesa de recompra: Al finalizar el contrato de arriendo, el arrendatario tiene la opción de recomprar la propiedad al mismo valor de la compraventa original.

 ¿Qué riesgos existen?

Uno de los riesgos es que el expropietario no respete la promesa de recompra. En ese caso, levantaríamos un nuevo proyecto en Somos Rentable, invitando a inversionistas a participar en la compra y venta del inmueble. Este nuevo proyecto ofrecería la propiedad a un valor entre el 70% y 80% de su tasación comercial, y los inversionistas iniciales tendrían preferencia para participar.

 ¿Cuál es la estructura legal?

Los inversionistas se agrupan en una SPA (Sociedad por Acciones), y el inmueble se hipoteca a favor de esta sociedad, otorgando una garantía real sobre la inversión. Cada inversionista recibe un reconocimiento de deuda de la sociedad que respalda su aporte más los intereses acordados. Además, firmarán una suscripción de acciones de la sociedad que tiene la hipoteca a su favor.

¿Existen garantías para proteger el capital?

El inmueble adquirido actúa como garantía para los inversionistas, la casa de Puerto Varas tiene un ratio de cobertura* de 2,05X, lo que significa que el valor del inmueble es más del doble de la inversión.

Esta propiedad es una casa de 526m² construidos, ubicada en el sector La Laja, Puerto Varas. El inmueble, construido en 2022, está emplazado en un terreno de 5.000m².

*El ratio de cobertura de garantía muestra cuántas veces el valor de la garantía cubre el monto del préstamo. Un ratio de 2,05X significa que la garantía vale más del doble del préstamo.

Co-inversión

Somos Rentable co-invertirá un 10% del proyecto total.

¿Cómo y cuándo se genera la rentabilidad?

La rentabilidad se genera a través del arriendo mensual de la propiedad y se paga al finalizar el plazo de inversión.

¿Cómo se calcula el retorno proyectado del 10%?

Si la inversión dura 12 meses, para calcular la rentabilidad, se debe multiplicar la inversión inicial por 1,10 (es decir, inversión X (1 + 0,10)). 

¿Qué criterios usamos para seleccionar las propiedades en las que invertimos? 

Nuestro proceso de selección es exhaustivo. Analizamos la propiedad según su liquidez y nos ponemos en el peor de los escenarios, preguntándonos qué tan fácil sería liquidarla si fuese necesario.

Además, seleccionamos cuidadosamente al propietario, asegurándonos de que su necesidad de liquidez esté relacionada con su negocio. No compramos inmuebles donde el dueño esté vendiendo por razones críticas, como salud.

¿Cómo monitoreo el progreso de la inversión?

Mensualmente, los inversionistas recibirán actualizaciones a través de nuestra plataforma, informando sobre el avance del proyecto.